Tin tức sàn bất động sản Hà Nội: Sẽ có gần 16.000 căn hộ chào bán vào các tháng cuối năm 2019

“Cầu thừa – Cung thiếu” là tình trạng chung của thị trường bất động sản cả nước nói chung. Khu vực Hà Nội cũng không thoát khỏi tình trạng này.

Tuy nhiên vào những tháng cuối năm, sàn bất động sản Hà Nội báo hiệu sẽ trở nên nhộn nhịp hơn khi có tới 15.800 căn hộ được mở bán. Đây không chỉ là tin vui cho người có nhu cầu mà còn là cơ hội của doanh nghiệp.

1. Chung cư và căn hộ: tăng nguồn cung

1.1. Tình hình chung

Theo báo cáo quý III 2019 từ Savills, Hà Nội có khoảng hơn 8.100 căn hộ được cung cấp từ 11 dự án mới và 9 dự án cũ trước đó. Số lượng căn hộ mới tăng 23% so với quý trước và tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Nguồn cung sơ cấp đạt 29.700 căn, giảm 5% so với quý II, tăng 8% so với năm 2018. Lượng bán hạng B tiếp tục đứng đầu khi chiếm 67% thị phần.

Trong đó, Gia Lâm và Long Biên là 2 khu vực dẫn đầu về số căn hộ mở bán. Mức tăng giá theo năm của hạng A cao nhất, đạt 18%, chủ yếu đến từ các dự án mới giá cao vừa được mở bán. 

Khu vực phía Đông có lượng bán cao nhất trong sàn bất động sản Hà Nội với thị phần lên tới 40%. Các khu vực Hà Đông, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Từ Liêm vẫn tiếp tục dẫn đầu.

1.2. Lý giải nguyên nhân

Lý giải nguyên nhân của sự tăng trưởng này, bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills cho biết động lực để thị trường tiếp tục phát triển hỗ trợ bởi dân số vàng và nền kinh tế có triển vọng đi lên. 

Theo báo cáo từ cục Dân số, tốc độ tăng trưởng dân số khu vực Hà Nội đạt 2.2% trong thập kỷ qua. Số trẻ em ra đời đạt khoảng 120.000, số người nhập cư mỗi năm ước tính đạt 80.000-100.000. 

Cũng theo Báo cáo cạnh tranh 2019, mức tăng điểm của Việt Nam đứng top 1 thế giới. Tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt khoảng 7% và sẽ tiếp tục duy trì trong những năm tiếp theo. 

Dự báo hướng phát triển của sàn bất động sản Hà Nội trong quý IV/2019, bà Hằng nhận định: Sẽ có khoảng 15.800 căn hộ được mở bán từ các dự án hiện tại và cả trong tương lai. Trong đó, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các quận và huyện ngoại thành.

Có thể nói, các huyện Đông Anh, Gia Lâm sẽ đảm nhiệm khoảng 30% nguồn cung tương lai. Các chủ đầu tư nước ngoài: Capitaland, Sumimoto,.. cũng bắt đầu mở bán dự án từ năm 2020.

2. Biệt thự và nhà liền kề: nguồn cung hạn chế

2.1. Tình hình chung

Trái ngược với sự tăng trưởng trên, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề quý III/2019 rất hạn chế. Chỉ 2 dự án mới được mở bán, cung cấp cho sàn bất động sản Hà Nội khoảng 70 căn. Số lượng căn giảm -95% so với quý trước và -72% so với cùng kỳ 2018. Lý do là thời điểm tháng 7 âm lịch (tháng có lượng căn mở bán thấp nhất trong năm) trùng với quý III. 

Nguồn cung sơ cấp rất nhỏ với khoảng 1260 căn, lượng giao dịch đạt 520 căn. So với quý trước, tỷ lệ hấp thu quý III giảm -76% và tăng 10% so với cùng kỳ 2018. Khu vực phía Đông đang dẫn đầu về số căn bán được.

Lượng giao dịch chủ yếu đến từ các huyện Gia Lâm và quận Long Biên. Cụ thể 2 khu vực này chiếm hơn nửa tổng số lượng giao dịch trong quý.

2.2. Lý giải nguyên nhân

Bà Hằng cho rằng khoảng cách ngắn từ khu vực phía Đông tới Trung tâm là nguyên nhân lý giải cho việc này. Đồng thời, hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông của khu vực cũng được cải thiện đáng kể.

Trong khi đó, khu vực phía Tây đang chịu áp lực từ việc mở rộng diện tích và xây mới. Tuy nhiên không thể phủ nhận rằng trong tương lai, khu vực này sẽ là điểm nóng trong thị trường giao dịch của sàn bất động sản Hà Nội.

Dự báo về sự phát triển trong quý IV, bà Hằng cho biết thêm: “Thị trường phân khúc này dự báo có thể đạt tỷ lệ tương đương so với cùng kỳ năm ngoái”. Và từ quý này, sẽ có hơn 130 dự án mới từ hơn 18 khu vực được hình thành. Nguồn cung trong tương lai cũng sẽ đến từ khu vực phía ngoài trung tâm Hà Nội.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2019 phát triển khá ổn định. Thị trường này cũng có nhiều dấu hiệu tiếp tục tăng trưởng mạnh vào đầu năm 2020.

Kim Kim – Biên tập Nhà Đất Mới