Tin tức bất động sản TPHCM: Giá bất động sản có dấu hiệu tăng mạnh từ đầu năm 2020

Với chu kỳ cứ 10 năm tăng giá ít nhất 3 lần, nhiều chuyên gia đánh giá rằng, giá đất thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh vào năm 2020. Một số trang tin tức bất động sản TPHCM như CBRE, HoREA cũng cùng chung nhận định. 

Vậy đâu là nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng này?

Cơ hội nào dành cho người bán và người mua trong thị bất động sản khắc nghiệt?

1. Nhìn lại thị trường bất động sản TPHCM 9 tháng đầu năm

Qua nhiều cơn “sốt” trong những năm qua, thị trường nhà đất 9 tháng đầu năm 2019 đã ổn định dần.

Phân khúc đất nền sau giai đoạn 2017-2018 tăng giá thì nay đã giảm ở các khu vực nóng.

“Cầu thừa – Cung thiếu” là nhận định chung của các chuyên gia ở khu vực TPHCM này.

Hiện tượng khan hiếm nguồn cung mới đang diễn ra trong khi nhu cầu của người dân. Đặc biệt là ở phân khúc trung cấp, bình dân vẫn rất cao.

Theo số liệu thống kê của Hội môi giới Bất Động Sản Việt Nam, khu vực TPHCM chỉ có 17 dự án bất động sản hoàn thành trong 9 tháng đầu năm, chưa tới 30% so với năm 2018. Đây cũng là số dự án bất động sản thấp nhất trong  3 năm qua của khu vực này.

Còn theo báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam, tổng số lượng căn hộ được tung ra chào bán trong 9 tháng đầu năm 2019 là trên 21.000 căn, giảm 3% so với cùng kỳ năm 2018.

Tuy nhiên, theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao của CBRE thì nguồn cung trong năm 2020 sẽ nhiều hơn nên không cần lo lắng về vấn đề này.

Đồng thời theo các trang tin tức bất động sản, giá các căn hộ sẽ tăng nhưng không đáng kể.

2. 3 nguyên nhân khiến giá bất động sản TPHCM tăng mạnh từ năm 2020

Thị trường bất động sản TP.HCM 9 tháng đầu năm 2019 có dấu hiệu tụt dốc. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định giá BĐS tại đây sẽ tăng.

Có 3 nguyên nhân để các chuyên gia nhận định như vậy.

2.1. Sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024

Cuối năm 2019 sẽ xảy ra một sự việc mà người theo dõi tin tức bất động sản TPHCM không thể bỏ qua. Đó là bảng giá đất cũ sẽ hết hiệu lực vào ngày 29/12/2019 và bảng giá mới 2020 – 2024 có khả năng sẽ cao hơn.

Các phương án tăng giá đang được đề xuất là tăng gấp đôi, tăng gấp rưỡi và tăng ⅓ mức giá tối đa so với giá hiện hành. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất Động Sản thành phố Hồ Chí Minh ( HoREA), bảng giá đất tối đa mới sau khi tăng sẽ là: 429 triệu đồng/m2 nếu tăng gấp đôi, 319.8 triệu đồng/m2 nếu tăng gấp rưỡi, 280 triệu đồng/m2 nếu tăng ⅓.

Cũng theo ông Châu, hiện nay bảng giá đất ở tp.HCM đã cũ và chỉ bằng khoảng 30-50% giá cả thực tế hiện nay. Ông đánh giá rằng mức tăng ⅓ khá hợp lý bởi việc tăng giá đất sẽ tác động trực tiếp lên giá cả bất động sản tại tp.HCM. Vì vậy việc tăng giá quá cao sẽ gây ảnh hưởng tới thị trường về lâu dài.

2.2. Khan hiếm trong nguồn cung dự án mới

Báo cáo mới đây của HoREA cũng cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn tp.HCM chỉ có 1 dự án được chấp nhận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Sự khan hiếm dự án mới dẫn tới BĐS bị đẩy giá cao. Các căn hộ cấp thấp bị đẩy lên trên 25 triệu/m2 và trở thành căn hộ trung cấp. 

Theo điều tra thực tế cho thấy, nhu cầu mua căn hộ của người dân vẫn rất lớn. Bà Dương Thùy Dung cho biết thêm, tất cả các dự án mới trong 9 tháng đầu năm hầu như đều bán hết. Riêng sức tiêu thụ của thị trường trung cấp đạt từ 90 – 100%.

2.3. Chu kỳ tăng giảm của thị trường nhà đất

Đây cũng là một nguyên nhân khiến nhiều chuyên gia nhận định rằng giá cả bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Theo ông Trần Khánh Quang, tổng giám đốc công ty Việt An Hòa nhận định, trong 2 thập kỷ qua, giá nhà đất tăng giảm theo đồ thị hình SIN.

Theo đó, dù có sự tăng giảm đan xen nhưng nhìn chung xu hướng tăng nhiều hơn. Và thị trường bất động sản những năm tiếp theo vẫn có xu hướng hoạt động theo quy luật này.

3. Cơ hội của doanh nghiệp

Tình trạng khan hiếm nguồn cung dự án hiện nay chính là cơ hội vàng để các doanh nghiệp tung ra các dự án căn hộ hoàn thiện.

Đó cũng là lý do khiến các sàn giao dịch BĐS TPHCM cuối năm 2019 nhộn nhịp trở lại.

Đầu tháng 11, Sunshine Group đã cho mở bán 2 tòa S8 và S9. Đây là 2 tòa nằm trong dự án Sunshine City Sài Gòn. Dự án nằm ở vị trí đẹp trên đường Phú Nhuận và chỉ cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng vài trăm mét. 

Ngoài những dự án đang hoàn thiện trong quý IV 2019, thị trường BĐS TPHCM đang chờ đợi sự ra mắt của các dự án mới đầu năm 2020.

Kim Kim – Biên tập Nhà Đất Mới