Tin tức bất động sản: dự báo 5 thách thức lớn nhất trong năm 2020

Theo như tin tức bất động sản trước đó, vào ngày 27/11, Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2019 đã được tổ chức tại Hà Nội. Diễn đàn là sân chơi lớn, nơi giao lưu, học hỏi kinh nghiệm của các doanh nghiệp và cá nhân quan tâm tới lĩnh vực bất động sản.

Theo đó, trong phiên báo cáo chính vào buổi sáng, nhiều chuyên gia đã dự báo 5 thách thức lớn mà thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt vào năm 2020.

1. Tin tức bất động sản 2019 – Đánh giá chung về tình hình

Theo nhận định từ ông Nguyễn Thành Nam, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam 2019 đang phát triển ổn định, chuyên nghiệp, ít rủi ro hơn so với thời kỳ trước.

Từ đầu năm đến nay, kinh tế quốc tế lẫn trong nước diễn biến phức tạp với nhiều biến động. Mặc dù vậy, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng, thị trường bất động sản ngày càng có vai trò đặc biệt trong sự phát triển kinh tế đất nước. 

Thị trường này đóng góp khoảng 26-27 tỷ USD giá trị tuyệt đối, giá trị gia tăng, chiếm 8-10% GDP. Đây cũng là động lực thúc đẩy các ngành, nghề thị trường kinh tế khác phát triển.

Thị trường có nhiều cơ hội phát triển khi thu hút được nhiều dòng vốn đầu tư nước ngoài. Ông Nam cũng chỉ ra 5 cơ sở để thị trường bất động sản phát triển như: 

• Sự phát triển tích cực của nền kinh tế vĩ mô tạo điều kiện cho thị trường này phát triển.
• Nhu cầu nhà ở phân khúc tầm thấp và tầm trung của người dân luôn rất lớn.
• Ngành du lịch được nhà nước tập trung phát triển. Đây là cơ hội tốt cho thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp.
• Dòng vốn đầu tư FDI vào thị trường bất động sản tăng mạnh và ngày càng thực chất.
• Sự chú trong đầu tư vào cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông,… ngày một hoàn thiện.

Tuy cơ hội phát triển nhiều nhưng thị trường bất động sản Việt Nam cũng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức lớn trong năm 2020

2. Dự báo tin tức bất động sản 2020: 5 thách thức lớn phải đối mặt

2.1. Hệ thống pháp lý còn nhiều kẽ hở, chưa hoàn thiện

Các quy định pháp luật trong ngành bất động sản còn chồng chéo lên nhau. Còn nhiều vấn đề phát sinh thực tế nhưng không thể giải quyết do bất cập của chính sách. 

Bên cạnh đó, các bộ Luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật Quy hoạch, Luật kinh doanh bất động sản đang trong trong giai đoạn sửa đổi, hoàn thiện. Điều này dẫn đến việc thị trường bất động sản không được quản lý, kiểm soát trật tự và hiệu quả.

2.2. Khó khăn về thủ tục hành chính, siết chặt cấp phép dự án mới

Tổng hợp tin tức bất động sản 9 tháng đầu năm 2019 cho thấy, hiện nay các cơ quan chức năng đang siết chặt việc cấp phép dự án mới. Đây cũng là nguyên nhân chính dẫn tới việc nguồn cung bất động sản giảm mạnh trong năm nay. 

Đồng thời, công tác đền bù, quy hoạch,… bị kiểm soát chặt chẽ. Điều này gây chậm tiến độ trong khi nhu cầu triển khai dự án mới luôn rất cao. Dự báo tình trạng này sẽ còn tiếp diễn trong năm 2020.

2.3. Doanh nghiệp khó tiếp cận với nguồn vốn

Ngoài khó khăn về thủ tục hành chính, nhà đầu tư còn gặp khó khăn khi ngân hàng siết chặt các hoạt động tín dụng bất động sản.

Cụ thể, lãi suất cho vay bất động sản tăng cao, giao động từ 8-10%. Nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm xuống 40% trong năm 2020. Đặc biệt, theo chính sách mới, tỷ lệ rủi ro ngành bất động sản tăng từ 150% lên 200%.

2.4. Tình trạng phân lô bán nền tràn lan, xuất hiện nhiều “dự án ma”

Tình trạng mua bán dự án bất động sản khi chưa đủ giấy tờ đang diễn ra ở nhiều nơi. Phân lô bán nền tràn làn không chỉ phá vỡ quy hoạch mà còn ảnh hưởng bộ mặt đô thị.

2.5. Thiếu hệ thống thông tin chính thống  

Hiện nay, hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về thông tin và giao dịch bất động sản chưa được thực hiện. Vì vậy, các thông tin bất động sản không được kiểm chứng về tính minh bạch, chính xác.

Đây là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư nước ngoài khó tìm kiếm thông tin về thị trường bất động sản Việt Nam. 

3. Các giải pháp đề ra

Ông Nam cho rằng, để vượt qua những thách thức trên, các bên liên quan cần phải:

• Cung cấp thông tin toàn cảnh về sự phát triển thị trường bất động sản năm 2019. Đưa ra dự báo về yếu tố ảnh hưởng, thuận lợi và khó khăn của thị trường bất động sản năm 2020.

Tập trung phân tích những khó khăn gặp phải trong năm 2019. Từ đó, đưa ra phương hướng giải quyết cũng như các biện pháp, chính sách hỗ trợ giúp các thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định.

Phân tích các xu hướng bất động sản mới xuất hiện như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng,…. Đồng thời học hỏi kinh nghiệm quốc tế phù hợp ứng dụng vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Với những tin tức bất động sản mà Nhadatmoi vừa tổng hợp, hy vọng các nhà đầu tư sẽ vượt qua được những khó khăn và có những bước đi đúng đắn trong năm 2020.

Kim Kim – Biên tập Nhà Đất Mới