Bất động sản cho thuê – xu hướng đầu tư “HOT” năm 2019

Vào thời điểm bất động sản chung cư bắt đầu bão hòa, xu hướng mua nhà và cho thuê lại nổi lên như một phương pháp kinh doanh “một vốn, bốn lời”. Thực tế, theo thống kê của CEN Group, tỉ lệ người mua đi – bán lại căn hộ chỉ chiếm 10%. Còn lại là những người có nhu cầu sử dụng hoặc cho thuê lại.

Theo đánh giá từ nhiều chuyên gia, bất động sản cho thuê sẽ tiếp tục phát triển và trở nên phổ biến hơn trong năm 2019.

1. Tìm hiểu về hình thức bất động sản cho thuê

1.1. Bất động sản cho thuê thực chất là hình thức kinh doanh gì?

Hình thức kinh doanh này đơn giản là việc bạn đi mua hoặc thuê một căn hộ, sau đó bạn cho người khác thuê lại để hưởng khoản tiền lợi nhuận. Hiện nay, dựa vào tiêu chí chính chủ hay không chính chủ, bất động sản cho thuê chia thành các hạng mục sau: 

• Sở hữu – Cho thuê: nhà đầu tư sở hữu đất, xây nhà trọ và cho thuê lại.
• Mua sở hữu – Cho thuê: nhà đầu tư mua lại đất, xây nhà trọ và cho thuê lại.
• Thuê nhà – Cho thuê lại: nhà đầu tư thuê nhà, tu sửa thêm và tiến hành cho thuê lại.

Trong đó, hạng mục “Thuê nhà – Cho thuê lại” được nhiều người lựa chọn với suy nghĩ “Vốn ít – Lời nhiều”. Tuy nhiên, theo ông Cao Như Linh – GĐ Công ty Bất Động Sản Vinahome Group, cho dù lựa chọn hạng mục nào thì người đầu tư cũng phải có các kỹ năng quản lý chuyên nghiệp để tạo ra kênh kinh doanh an toàn và hiệu quả nhất.

1.2. Vì sao bất động sản cho thuê đang là xu hướng đầu tư “HOT”

Thực tế, trong bối cảnh kinh tế phát triển hiện nay, loại mô hình này rất có cơ hội phát triển bởi các nguyên nhân sau:

• Lượng người đổ về các thành phố lớn ngày càng tăng. Theo thống kê, mỗi năm có khoảng 100.000 người nhập cư vào thành phố Hà Nội. Trong khi con số này ở thành phố Hồ Chí Minh là 150.000 người. Đây là động lực lớn thúc đẩy hình thức kinh bất động sản cho thuê ngày càng mở rộng và trở nên phổ biến.

• Vào mùa du lịch, lượng khách du lịch nội địa và nước ngoài tăng mạnh cũng dẫn tới nhu cầu thuê bất động sản ngày càng lớn. 
• Sự xuất hiện của hàng loạt các công ty start-up, các công ty liên doanh, công ty nước ngoài. Đây chính là tiềm năng thúc đẩy phân khúc cho thuê văn phòng làm việc, mặt bằng kinh doanh,.. phát triển.

2. Đầu tư cho thuê bất động sản – Nên hay không?

Bạn đang có sẵn nguồn vốn từ khoảng 100-200 triệu, đồng thời bạn muốn kiếm thêm các khoản thu nhập thụ động? Hãy thử sức với lĩnh vực đầu tư cho thuê bất động sản.

Dưới đây là những lý do khiến bạn nên đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh này:

2.1. Khoản thu nhập thụ động

Thông thường, với các công việc bình thường khác, muốn nâng cao thu nhập thì bạn cần bỏ thêm nhiều thời gian và công sức làm việc. Tuy nhiên với những người cho thuê bất động sản thì lại khác. Hàng tháng bạn sẽ có thêm một khoản lợi nhuận thụ động từ việc thu tiền thuê nhà. 

2.2. Hình thức đầu tư bất động sản ít vốn

Trong phân khúc bất động sản có nhiều hình thức đầu tư khác nhau: nhà, căn hộ, đất nền,… So với các hình thức trên thì đầu tư bất động sản nhà cho thuê tốn khá ít vốn. Lúc khởi đầu, bạn có thể lựa chọn thuê nguyên căn lại một căn nhà/ căn chung cư. Sau đó bạn chỉ cần tu sửa và cho thuê lại các phòng trong đó. 

2.3. Tính ổn định 

Hầu hết khách hàng của bạn – người đi thuê nhà đều có tâm lý ngại chuyển nhà. Đây là việc này khá vất vả và tốn thời gian. Ai cũng đều mong mình sẽ có một nơi ổn định để an tâm sinh hoạt, làm việc. Khi tìm được chỗ ưng ý, họ chắc chắn sẽ ký hợp đồng thuê trọ lâu dài.

2.4. Tốc độ phát triển nhanh

Khi đã xây dựng được một căn hộ/ nhà trọ thứ nhất thành công rồi, bạn hãy tiếp tục nhân 2, nhân 3 số lượng bất động sản lên. Tốt nhất là bạn hãy xây dựng chúng thành hệ thống các phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín, chất lượng.

3. Những vấn đề một nhà đầu tư cần nhớ

3.1. Kiến thức và kinh nghiệm

Đầu tư bất động sản không phải là nghề phù hợp với tất cả mọi người. Ngoài các nền tảng kiến thức có sẵn, bạn cũng cần nhiều kinh nghiệm thực tế trước khi đầu tư vào lĩnh vực này. Cụ thể đó là các kinh nghiệm: quản lý, hoạch định chiến lược kinh doanh, lên kế hoạch quảng cáo, xử lý rủi ro,…

3.2. Vị trí là nhân tố quyết định

Các căn hộ khu vực trung tâm thành phố luôn được hoan nghênh hơn là ở khu vực ngoại thành. Vị trí căn hộ cho thuê đẹp sẽ phải hội tụ các yếu tố sau:

• Gần trung tâm thành phố
• Nằm trên các trục đường lớn, giao thông thuận lợi
• Nằm gần các khu vực trung tâm thương mại, dịch vụ
• Đầy đủ các tiện nghi sống cần thiết
• …

3.3. Tầm nhìn chiến lược

Bạn cần xác định rằng, đầu tư bất động sản cho thuê là con đường lâu dài chứ không phải “ăn xổi”.Vì vậy các kế hoạch và quyết định cần phục vụ cho lợi ích lâu dài chứ không phải lợi ích ngắn trước mặt.

Nhìn chung, bất động sản cho thuê đang là xu hướng đầu tư “hot” trong năm 2019 và cả những năm tiếp theo. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn sớm thành công trong lĩnh vực này.

Kim Kim – Biên tập Nhà Đất Mới